Nekilnojamo turto paveldėjimas: žingsnis po žingsnio vadovas

Artimojo netektis — vienas sunkiausių gyvenimo momentų. Deja, net ir gedulo laikotarpiu tenka spręsti praktinius klausimus: kas bus su butu, namu ar žemės sklypu? Kaip viską teisingai įforminti? Kokius mokesčius reikės sumokėti? Šiame straipsnyje — viskas, ką reikia žinoti apie nekilnojamojo turto paveldėjimą Lietuvoje: nuo pirmojo apsilankymo pas notarą iki nuosavybės teisių įregistravimo.

Paveldėjimo procedūra: nuo pradžios iki pabaigos

Lietuvoje nekilnojamąjį turtą galima paveldėti dviem būdais — pagal testamentą arba pagal įstatymą (kai testamento nėra). Abiem atvejais procesą sudaro trys pagrindiniai etapai.

1. Kreipimasis į notarą

Pirmasis ir svarbiausias žingsnis — per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties kreiptis į notarą palikimo atsiradimo vietoje (paprastai — paskutinėje mirusiojo gyvenamojoje vietoje). Notaras atidaro paveldėjimo bylą ir pradeda rinkti informaciją apie:

• palikėjo turtą ir skolas,
• galimus įpėdinius (pagal testamentą arba įstatymą),
• testamento buvimą ar nebuvimą (tikrinama Testamentų registre).

Pareiškimą dėl palikimo priėmimo gali pateikti kiekvienas potencialus įpėdinis. Jei per 3 mėnesius nesikreipei — teisę priimti palikimą gali tekti atstatyti per teismą, o tai užtrunka ir kainuoja.

💡 Patarimas: Palikimą galima ne tik priimti, bet ir atsisakyti — pavyzdžiui, jei mirusiojo skolos viršija turto vertę. Atsisakymas taip pat įforminamas per notarą per tuos pačius 3 mėnesius.

2. Paveldėjimo teisės liudijimo gavimas

Kai praeina 3 mėnesiai nuo palikimo atsiradimo ir notaras surinkė visą informaciją, jis išduoda paveldėjimo teisės liudijimą — pagrindinį dokumentą, patvirtinantį tavo teisę į paveldėtą turtą.

Kiek kainuoja? Notaro atlyginimas už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą — 0,08 % nuo paveldimo turto vertės, bet ne mažiau kaip 17 € ir ne daugiau kaip 338 € (+ 21 % PVM).

Svarbu: Prieš gaunant liudijimą, reikia sumokėti paveldimo turto mokestį (jei jis taikomas — apie tai žemiau).

3. Turto registracija Registrų centre

Gavęs paveldėjimo teisės liudijimą, turi užregistruoti nuosavybės teises VĮ Registrų centre. Tai galima padaryti:

• per notarą — patogiausias būdas, notaras pateikia dokumentus elektroniškai,
• asmeniškai — atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį su asmens dokumentu.

Tik po registracijos tampi pilnateisiu turto savininku ir gali jį parduoti, nuomoti ar įkeisti.

Kokie dokumentai reikalingi?

Štai dokumentų sąrašas kiekviename etape:

Notarui (paveldėjimo bylos atidarymui):

• mirties liudijimas,
• palikėjo asmens dokumentas (jei turimas),
• giminystės ryšį patvirtinantys dokumentai (gimimo liudijimai, santuokos liudijimas ir pan.),
• testamentas (jei yra),
• nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai,
• turto vertinimo ataskaita (rekomenduojama — apie tai plačiau skyriuje apie mokesčius).

Registrų centrui (nuosavybės registracijai):

• paveldėjimo teisės liudijimas,
• asmens tapatybės dokumentas (pasas arba tapatybės kortelė),
• prašymas registruoti nuosavybės teises.

💡 Patarimas: Pasidaryk visų dokumentų kopijas — pravers ir paveldėjimo byloje, ir vėliau tvarkant mokestinius reikalus.

Terminai: kiek laiko užtrunka visas procesas?

Jei kyla ginčų tarp įpėdinių ar reikia teismo įsikišimo — procesas gali užsitęsti nuo 6 mėnesių iki kelerių metų.

Paveldėjimas ir bankai: ką daryti su hipoteka?

Turto su paskola paveldėjimas

Svarbu suprasti: paveldi ne tik turtą, bet ir skolas. Jei mirusiajam buvo likusi būsto paskola — ji pereina paveldėtojui. Palikimo negalima priimti dalinai: arba priimi viską (turtą ir skolas), arba atsisakai visko.

Yra du paveldėjimo būdai, kurie skiriasi atsakomybės apimtimi:

• Bendra tvarka — prisiimi visą atsakomybę už mirusiojo skolas, net jei jos viršija paveldėto turto vertę. Atsaki ir savo asmeniniu turtu.
• Pagal turto apyrašą — atsakai tik paveldėto turto verte. Tai saugesnis variantas, ypač kai nežinai visų mirusiojo finansinių įsipareigojimų.

💡 Patarimas: Jei nežinai visų mirusiojo skolų — rinkis paveldėjimą pagal turto apyrašą. Tai apsaugos tave nuo nemalonių staigmenų.

Kaip elgtis su banku?

1. Informuok banką kuo greičiau — nors formaliai paskolos grąžinimo pareiga prasideda tik priėmus palikimą, delspinigiai gali kauptis. Bankas gali laikinai atidėti įmokas arba peržiūrėti sąlygas.

2. Patikrink, ar mirusiajam buvo gyvybės draudimas — prie daugelio būsto paskolų pridedamas gyvybės draudimas, kuris padengia likusį paskolos likutį mirties atveju. Tai gali visiškai panaikinti skolą.

3. Refinansavimas arba paskolos perėmimas — jei nori pasilikti turtą, turėsi arba perimti esamą paskolą (bankas vertins tavo mokumą), arba refinansuoti nauja paskola.

Norint suprasti, ar gali sau leisti perimti paskolą, pasinaudok skolinimosi galimybių skaičiuokle. O jei nori palyginti refinansavimo variantus — paskolų skaičiuoklė padės suskaičiuoti mėnesines įmokas pagal skirtingas sąlygas.

Mokesčiai: ką ir kiek reikės sumokėti?

Paveldimo turto mokestis

Gera žinia — artimi giminaičiai paveldėjimo mokesčio nemoka. Tai reiškia, kad sutuoktinis, vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys ir vaikaičiai paveldi nekilnojamąjį turtą be mokesčių.

Tolimesniems giminaičiams ir nesusijusiems asmenims taikomas mokestis nuo 70 % turto vertės:

Turtas, kurio vertė neviršija 3 000 €, neapmokestinamas. Mokestis turi būti sumokėtas prieš notarui išduodant paveldėjimo teisės liudijimą.

GPM pardavus paveldėtą turtą (2026 m. reforma)

Jei paveldėtą turtą planuoji parduoti — čia prasideda svarbiausia dalis. Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja nauja progresinė GPM sistema:

Pelnas = pardavimo kaina − įsigijimo kaina (paveldėjimo metu nustatyta vertė) − leidžiami atskaitymai.

Kada GPM mokėti nereikia:

• turtą išlaikei 5 ir daugiau metų (iki 2026 m. buvo 10 metų),
• turtą naudojai kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ne trumpiau kaip 2 metus ir buvai deklaravęs gyvenamąją vietą,
• pardavei gyvenamąją vietą ir per 1 metus įsigijai kitą būstą, kuriame deklaruoji gyvenamąją vietą.

Deklaravimo terminas: iki kitų metų po pardavimo gegužės 1 d.

Nekilnojamojo turto mokestis (metinis)

Nuo 2026 m. keičiasi ir metinio NT mokesčio taisyklės:

• Pagrindinis būstas — neapmokestinamas iki 450 000 € vertės (dviem savininkams — iki 900 000 €).
• Antras ir tolesni būstai — apmokestinami nuo 50 000 € vertės, taikant 0,2–1 % tarifą (nustato savivaldybė).

Jei paveldėjai antrą būstą ir neplanuoji jame gyventi — būk pasiruošęs metiniam NT mokesčiui.

Kaip sumažinti mokesčius: patarimai iš praktikos

Čia — svarbiausi patarimai, kuriais naudojasi žmonės Lietuvos rinkoje:

1. Užsakyk profesionalų turto vertinimą paveldėjimo metu

Tai pats svarbiausias patarimas šiame straipsnyje. Notaras į paveldėjimo teisės liudijimą gali įrašyti turto vertę pagal Registrų centro duomenis arba pagal tavo pateiktą nepriklausomo vertintojo ataskaitą.

Registrų centro vidutinė rinkos vertė dažnai būna žemesnė nei reali rinkos kaina. Kuo aukštesnė paveldėjimo metu nustatyta vertė — tuo mažesnis skirtumas tarp pardavimo kainos ir įsigijimo kainos — tuo mažesnis GPM.

Pavyzdys: Registrų centras vertina butą 80 000 €, bet reali rinkos vertė — 110 000 €. Jei vėliau parduodi už 130 000 €:

• Su RC verte: pelnas 50 000 €, GPM ~8 478 €
• Su vertintojo verte: pelnas 20 000 €, GPM ~3 000 €

Vertinimo paslauga kainuoja 100–300 €, bet gali sutaupyti tūkstančius.

Jei nori geriau suprasti savo turto rinkos vertę, gali pasinaudoti būsto vertės skaičiuokle — ji padės susidaryti pradinį vaizdą prieš kviečiant vertintoją.

2. Laikyk turtą bent 5 metus

Nuo 2026 m. pakanka 5 metų (anksčiau buvo 10), kad parduodant paveldėtą turtą visai nereikėtų mokėti GPM. Jei neskubi — tiesiog palauk.

3. Deklaruok gyvenamąją vietą paveldėtame turte

Jei paveldėtame bute ar name planuoji gyventi — deklaruok gyvenamąją vietą. Po 2 metų gyvenimo galėsi parduoti be GPM, nesvarbu, kiek laiko turtą turėjai.

4. Dokumentuok visas renovacijos išlaidas

Jei investuoji į paveldėto turto remontą ar rekonstrukciją — saugok visas sąskaitas faktūras ir mokėjimo dokumentus. Šios išlaidos didina turto įsigijimo kainą ir atitinkamai mažina apmokestinamą pelną pardavimo metu.

5. Apsvarstyk dovanojimą dar esant gyvam

Kai kurios šeimos renkasi nekilnojamąjį turtą padovanoti dar esant gyvam, o ne palikti paveldėjimui. Mokestinė nauda nedidelė — pardavimo GPM skaičiuojamas identiškai tiek dovanotam, tiek paveldėtam turtui. Tačiau dovanojimas turi kitų privalumų:

• galima išvengti paveldėjimo procedūros ir ginčų,
• dovanotojas gali nurodyti sąlygas (pvz., išlaikyti uzufruktą — teisę gyventi iki mirties),
• aiškumas dėl turto paskirstymo, kol žmogus dar gyvas.

6. Reinvestavimo lengvata

Jei pardavei paveldėtą būstą, kuriame gyvenai, ir per 1 metus įsigijai kitą būstą bei deklaravai jame gyvenamąją vietą — GPM mokėti nereikia.

Ginčai tarp paveldėtojų: kaip jų išvengti ir spręsti

Dažniausi ginčų scenarijai

Kai turtą paveldi keli žmonės — ginčai beveik neišvengiami. Dažniausi atvejai:

• keli vaikai nesutaria, ką daryti su turtu (vienas nori gyventi, kitas — parduoti),
• testamentas nepalankus kai kuriems šeimos nariams,
• sugyventinis neturi paveldėjimo teisės pagal įstatymą (tik registruota santuoka suteikia teisę paveldėti),
• vieni įpėdiniai investavo į turto priežiūrą ar remontą, kiti — ne.

Privalomoji palikimo dalis

Net jei testamentas palieka visą turtą vienam asmeniui, tam tikri šeimos nariai turi teisę į privalomąją palikimo dalį — tai yra pusė tos dalies, kuri jiems priklausytų paveldint pagal įstatymą.

Kas turi šią teisę?

• vaikai (įvaikiai),
• sutuoktinis (-ė),
• tėvai (įtėviai).

Svarbi sąlyga: teisę į privalomąją dalį turi tik tie asmenys, kuriems reikėjo išlaikymo palikėjo mirties dieną — t. y. jie negalėjo patys savęs išlaikyti dėl sveikatos, amžiaus ar kitų aplinkybių. Teismas vertina kiekvieno asmens finansinę situaciją individualiai.

Sprendimo būdai

1. Šeimos susitarimas — geriausias variantas. Paveldėtojai susitaria dėl turto padalijimo arba dalių išpirkimo. Susitarimą galima įforminti notariškai.

2. Vienas įpėdinis išperka kitų dalis — dažniausias sprendimas, kai vienas nori gyventi paveldėtame turte. Reikės pinigų arba paskolos — patikrink savo galimybes su skolinimosi galimybių skaičiuokle.

3. Turto pardavimas ir pinigų padalijimas — kai nė vienas nebenori turto, paprasčiausia parduoti ir pasidalinti. Norėdamas suprasti, ar turtas pelningesnis nuomojamas ar parduotas — pasitikrink su pelningumo skaičiuokle.

4. Mediacija — neformali trečiosios šalies pagalba derybose. Pigiau ir greičiau nei teismas.

5. Teismas — kraštutinė priemonė, kai susitarti nepavyksta. Senaties terminas ginčyti paveldėjimo teises — 1 metai nuo palikimo atsiradimo dienos. Teisminiai procesai gali užtrukti metus ar ilgiau.

💡 Patarimas: Jei šeimoje yra keletas potencialių paveldėtojų — pasikalbėkite apie turto planus dar prieš nelaimę. Atviras pokalbis gali išgelbėti nuo metų truksiančių teismų.

Papildomi patarimai

Patikrink gyvybės draudimą

Daugelis būsto paskolų turėtojų turi gyvybės draudimą, kuris padengia likusią paskolos sumą mirties atveju. Tai gali kardinaliai pakeisti situaciją — vietoj paveldėtos skolos gausi turtą be įsipareigojimų.

Apleisto turto mokestis nuo 2026 m.

Nuo 2026 m. savivaldybės gali taikyti padidintą NT mokestį (1–5 % per metus) apleistam ar nenuomojamam nekilnojamajam turtui. Jei paveldi turtą ir neplanuoji juo rūpintis — tai papildoma finansinė rizika.

Paveldėtas turtas užsienyje

Jei mirusiajam priklausė nekilnojamasis turtas kitoje šalyje — paveldėjimą reglamentuoja tos šalies įstatymai. ES šalyse veikia Europos paveldėjimo reglamentas (Nr. 650/2012), kuris paprastai taiko paskutinės nuolatinės gyvenamosios vietos šalies teisę. Tokiais atvejais būtina konsultuotis su teisininku.

Nuoma kaip alternatyva pardavimui

Jei neskubi parduoti — gali paveldėtą turtą išnuomoti. Tai leidžia gauti pajamas, laukiant, kol praeis 5 metai GPM lengvatai, ir tuo pačiu turtas nebus laikomas apleistas.

Kada kreiptis į advokatą?

• Kai yra ginčų tarp paveldėtojų,
• kai paveldimas turtas užsienyje,
• kai mirusiojo skolos gali viršyti turto vertę,
• kai testamentas atrodo neaiškus ar ginčytinas,
• kai reikia ginčyti privalomąją palikimo dalį.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

Per kiek laiko reikia priimti palikimą?

Per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties dienos. Jei terminas praleistas — galima kreiptis į teismą dėl termino atnaujinimo, tačiau reikės pagrįsti, kodėl laiku nesikreipei.

Ar artimi giminaičiai moka paveldėjimo mokestį?

Ne. Sutuoktinis, vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys ir vaikaičiai paveldimo turto mokesčio nemoka, nepriklausomai nuo turto vertės.

Kiek laiko reikia laikyti paveldėtą turtą, kad nemokėčiau GPM?

Nuo 2026 m. — 5 metus nuo paveldėjimo datos. Alternatyviai — jei deklaruoji gyvenamąją vietą ir gyveni jame bent 2 metus, arba reinvestuoji į kitą būstą per 1 metus po pardavimo.

Ką daryti, jei paveldėtas turtas turi paskolą?

Pirmiausia — informuok banką. Patikrink, ar nėra gyvybės draudimo, kuris padengtų skolą. Tada nuspręsk: priimti palikimą (su paskola) ar atsisakyti. Jei priimi — gali perimti paskolą, refinansuoti arba parduoti turtą ir iš pajamų grąžinti skolą.

Ar galima atsisakyti paveldėjimo?

Taip. Per 3 mėnesius nuo mirties galima oficialiai atsisakyti palikimo pas notarą. Atsisakius — nebereikia mokėti jokių mirusiojo skolų, bet prarandama teisė į visą paveldimą turtą. Atsisakymas — galutinis.

Šaltiniai / Sources:

1. VMI — Paveldimo turto mokestis — žiūrėta 2026-03-28
2. VMI — Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai nuo 2026 m. — žiūrėta 2026-03-28
3. LR Finansų ministerija — Paveldimo turto mokestis — žiūrėta 2026-03-28
4. Constat — Mokesčiai 2026 m. pardavus NT — žiūrėta 2026-03-28
5. Asta Samulionytė — Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai — žiūrėta 2026-03-28
6. Luminor — Būsto paskola paveldėta iš artimo žmogaus — žiūrėta 2026-03-28
7. Teisės Garantas — Inheritance in Lithuania — žiūrėta 2026-03-28
8. Teisės Garantas — Disputing Inheritance Rights — žiūrėta 2026-03-28
9. LR Civilinis kodeksas, 5.20 str. — Privalomoji palikimo dalis — žiūrėta 2026-03-28
10. Loreta Selilionė — Dovanoto ir paveldėto turto pardavimas — žiūrėta 2026-03-28
11. NT7 — Mokesčių reforma 2025: paveldėtas turtas — žiūrėta 2026-03-28