Question 1

Kaip apskaičiuoti NT investicijos pelningumą?

Accepted Answer

Grynasis pajamingumas (yield) = (metinės nuomos pajamos – išlaidos) / turto pirkimo kaina × 100. Pvz., 150 000 € butui, kuriame nuoma 700 €/mėn., o išlaidos 100 €/mėn., grynasis pajamingumas = (7200 – 1200) / 150 000 × 100 = 4 %. Pelningumo skaičiuoklė apskaičiuoja tai automatiškai.

Question 2

Koks yra geras NT investicijos pajamingumas Lietuvoje?

Accepted Answer

Vilniuje tipinis grynasis nuomojamo buto pajamingumas siekia 3–5 % per metus. Regionuose galima pasiekti 5–7 %, tačiau likvidumo rizika didesnė. Lyginant su bankų indėliais ir obligacijomis, 4–5 % grynasis pajamingumas laikomas priimtinu.

Question 3

Per kiek metų atsipirks nuomojamas butas?

Accepted Answer

Atsipirkimo laikotarpis = turto kaina / grynasis metinis nuomos pelnas. Esant 4 % pajamingumui, butas atsipirks per 25 metus. Esant 5 % — per 20 metų. Skaičiuoklė automatiškai apskaičiuoja atsipirkimo laikotarpį pagal jūsų įvestus duomenis.

Question 4

Kokias išlaidas reikia įskaičiuoti į NT investicijos skaičiavimą?

Accepted Answer

Būtina įskaičiuoti: NT mokestį, draudimą, administravimo mokestį (jei naudojate tarpininką), remonto rezervą (rekomenduojama ~1 % vertės per metus), tuščio buto laikotarpius (vidutiniškai 1–2 mėnesiai per metus) ir pajamų mokestį nuo nuomos.